leaseback para empresa

¿ QUE ES UN LEASEBACK HABITACIONAL EN CHILE ?

Para realizar una operación de leaseback se debe determinar el precio justo del activo, para ello se realiza una tasación con la que se determina el porcentaje a financiar según su valor comercial. Junto con aquello se realiza un análisis financiero de la empresa o persona , para determinar su capacidad de pago mensual, de esta forma se establecen la cantidad rentas de arrendamiento y condiciones especiales en caso de los refinanciamientos de pasivos., es importante señalar que la propiedad no puede eceder del 50% de su capacidad de venta para lograr un leaseback

leasing o mutuo hipotecario

 

¿ QUE ES UN LEASING HABITACIONAL EN CHILE Y QUIEN PUEDE POSTULAR ?

Cuando hablamos de leasing habitacional, podemos decir que es una verdadera alternativa frente a la tradicional modalidad de los creditos hipotecarios . Ha sido un sistema pensado principalmente para aquellas personas que no poseen la capacidad de reunir el capital inicial de una propiedad.

En el contrato determina que el pago del arriendo de una propiedad, actuará como el pago de un dividendo hasta la liquidación de una última cuota  con la que se adquiere la titularidad del inmueble. Es decir, es un contrato de arrendamiento con promesa de compra.

Subsidios para Leasing Habitacional

El leasing habitacional en Chile integra, además un subsidio de forma automática, de manera que no será necesaria una postulación ni puntaje. Para obtener este subsidio solo se requiere el contrato de arrendamiento con promesa de compra, por parte de una empresa inmobiliaria leasing regido por el título II de la ley N°19.281.

El subsidio varía según el precio de la vivienda y la comuna. El valor del subsidio será descontado del valor total de la vivienda, y este es pagado solo una vez por parte de SERVIU.

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