Cómo funciona el Leaseback?

Leaseback para realizar una operación de leaseback se debe determinar el precio justo del activo, para ello se realiza una tasación con la que se determina el porcentaje a financiar según su valor comercial. Junto con aquello se realiza un análisis financiero de la empresa, para determinar su capacidad de pago mensual, de esta forma se establecen la cantidad rentas de arrendamiento y condiciones especiales en caso de los refinanciamientos de pasivos.

 

¿Cómo se paga el Leaseback?

Leaseback: en el caso de las rentas de arrendamiento, estas se cancelan vía transferencia electrónica en la fecha pactada. También se da la posibilidad a los clientes de pagar las rentas de arrendamiento con operaciones de factoring y/o excedentes que se generen de las mismas.

 

Ventajas del Leaseback sobre créditos

Leaseback el análisis es más flexible que un crédito. La opción de compra es cedible, esta puede ser puesta a disposición de un tercero si la empresa así lo solicita. Las rentas de arrendamiento se van directo a gasto.

 

Qué es el Leasing Habitacional

 Es un programa que permite acceder a la oferta privada de viviendas nuevas o usadas desde UF 1000 hasta 2.000 UF desde la ciudad de la Serena hasta la ciudad de Puerto Montt, a través de una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional con la cual se celebra un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.

Este programa está amparado por la ley  Serviu 19.281 y está dirigido a personas que pueden pagar un arriendo, pero que no tienen capacidad de generar ahorro suficiente para postular a otros sistemas de subsidio habitacional.

Requisitos básicos para evaluación con financiamiento Leasing es el siguiente:

DEPENDIENTES

Para personas dependientes se requiere de lo siguiente para evaluar;

  • Fotocopia de C.I por ambos lados
  • 6 ultimas liquidaciones de sueldo (renta mínima UF20)
  • Certificado de AFP con las 24 últimas cotizaciones previsionales o clave AFP
  • Certificado de antigüedad laboral y/o Contrato de Trabajo
  • Acreditación Deudas

INDEPENDIENTE 

  • Cédula de identidad.
  • 12 últimos pagos de IVA.
  • 2 Últimos declaraciones anuales de impuestos (DAI)
  • Iniciación de actividades.
  • Acreditación de deudas en el sistema financiero .

TRABAJADORES A HONORARIOS 

  • Cédula de identidad.
  • 12 últimas boletas de honorarios.
  • Últimas 2 declaraciones anuales de impuestos (DAI)
  • 12 últimos pagos de PPM (Formulario 29 del SII).
  • Iniciación de actividades.
  • Acreditación de deudas en el sistema financiero .

En caso de tener créditos Bancarios (consumo) se debe enviar Certificado de Deuda, indicar cuantos meses consta el crédito, numero de cuota cancelada y saldo de deuda

  • Complemento de renta, matrimonios y parejas con hijos en común, se suman ambas rentas. Se debe acreditar con criticado de matrimonio o nacimiento de hijo en común, según sea el caso.
  • Complemento con familiar directo, papa, mama o hermano, solo aporta el 40% de la renta exigida al titular.
  • También se evalúa opción SIN Subsidio Leasing, con pie entre 20 y 25%

 

 

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